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房價節節上漲之際，父母要為子女買房、留房愈來愈不易，都更或 危老能開啟另一扇窗。中國建經指出，由於政府積極鼓勵都更及危老 案的執行，住戶、建經公司及銀行三方已密切合作，尤其是銀行願意 協助住戶重建貸款、「目前已可作到100％」，住戶只要有意願，不 但可以透過都更及危老換屋，甚至可多出一間房子為子女留房。

土銀和兆豐轉投資的中國建經，已累積豐富的都更及危老執行態樣 。中國建經副總林雲鵬指出，最新模式是由住戶、建經和銀行三方合 作，好處有三，首先是因為並非由建商參與分配，因此「房屋不會流 到不動產市場」，全部由住戶自己使用，即使住戶要賣出也是少數， 因此完全貼合目前政府希望房市降溫的政策。

再者是住戶權益分配，林雲鵬深入分析，在地主出力出錢，政府給 予獎勵，加上房價上漲，現在老舊公寓的產權坪數放大為原本一倍的 愈來愈多，此時很多屋主會採取的作法是把自己可分到的產權坪數切 為二戶。

第三個優點是愈來愈多的銀行，為了配合政府的都更和危老政策， 願意用貼現之後的價值來給予住戶在重建方面的貸款，因此已經可以 做到讓住戶連利息在內都可以零成本負擔的投入重建。

舉例來說，原本的產權坪數從30坪放大為60坪後，屋主選擇分為兩 間，一間屋主夫妻同住，另一間則留給小孩，此時，倘若重建費用每 間要出到1,200萬元，則由小孩出面當借款人，然後由屋主提供擔保 品的方式向銀行辦理重建貸款。

由子女作為借款人來借出重建資金之後，接下來等重建或都更完成 ，新成屋就可拿來借分戶房貸，並且透過房貸貸款清償先前的重建貸 款；而重建資金也是放在銀行的信託專戶專款專用。

元大金持分占比近80％，位於捷運南京復興站的大同大樓都更案， 日前已經由中國建經出面完成總金額43億元的發包工程，中國建經提 出最新預估，依照周邊商辦大樓的行情，都更完工之後，整個新大樓 的市值規模將達200億元，倘若加計元大金位於捷運南京松江站附近 新落成的元泰廣場大樓，以及另一棟即將興建，也位於捷運出口的新 大樓，元大金可說已成為南京金融商圈的「新地王」。

台銀、土銀、兆豐、華銀、合庫等行庫都有轉投資的建經公司，由 土銀與兆豐合資的中國建經公司不僅成立時間最早，實收資本額，建 經業績和都更實績也最多，包括其建經銷售金額累積已超過1兆1,91 3億元，都更總工程造價則超過324億元，更新總戶數亦超過4,700戶 。

大同大樓為元大金旗下元大證券總部大樓，該都更案的基地面積達 800坪，中國建經副總林雲鵬指出，大同大樓裡面的法人戶除了元大 金，還包括華南永昌、彰銀、中壽、及元大集團旗下的元鼎投資、元 大建設等，在原容積率及政府另外有30％法定容積獎勵率下，之後完 工的新大樓將從地上14層變為22層。

中國建經指出，大同大樓都更案可說是中國建經在2021年代表都更 案。中國建經近二年來力拚都更及危老重建案，也反映在其都更及危 老案件簽約金額的快速成長。

林雲鵬表示，2019年、2020年、2021年的都更及危老重建簽約金額 分別為1.2億元、2億元及2.24億元，平均年成長率50％，今年則將再 以至少超過2.6億元為目標，其中，位於新板特區，基本面積達2,29 0坪、463戶，包括100位地主在內的都更案，將成為今年重要代表作 。

台北市土地寸土寸金，加上政府政策推波助瀾，掀起老屋重建的都更危老熱潮；由土地銀行、兆豐銀行共同投資創立的中國建築經理股份有限公司近年業務量激增；據悉，中國建經去年承辦指標大案-捷運南京復興站的大同大樓更新案，發包金額43億元，完成後市值將達200億元。中國建經副總林雲鵬昨（11）日指出，大同大樓更新案的所有權人，除元大金外，還包括華南永昌證券、彰化銀行、中國人壽、元大集團旗下的元鼎投資等法人戶，元大集團的元大建設也是大同大樓的地主之一，元大集團共握有逾七成產權，但擔憂有「球員兼裁判」問題，於是委託中國建經執行、擔任第三方公正人，目前該案權利分配及選屋已無爭議，市府審議通過發包中。大同大樓原為地上14層、地下二層，在原容積率以及政府30％的法定容積獎勵率下，更新後為地上22層、地下四層，完工後市值高達200億元，將成南京復興站周邊的新地標。除大同大樓更新案外，中國建經目前執行中的都更案還有：建南高架地標-新產總部、高雄土銀中山分行的新五福大樓更新、新板特區都更、捷運民權西路站的站前大樓、中鼎大樓、百利大廈，及子公司中國開發的南港玉成公辦都更案等。近年來在政府政策推動下，台北市精華地段掀起地主或住戶自力更新風潮，其中包含都更及危老案，比起建商，中國建經可針對地主需求進行客製化服務，例如：住戶可決定是否出資，完工後是要全數保留房產，還是要部分出售，是否委託中國建經協助出售等。中國建經由土銀與兆豐銀共同投資創立，成立於1986年，迄今已36年，為國內成立最早的建經公司，實收資本額4.5億元為業界最多，建經業績與都更實績均為業界第一。2019、2020與2021年，中國建經的都更危老簽約金額分別為1.2億元、2億元與2.24億元，平均年成長率可達50%以上。

2021年2月國人跨國投資股票型基金買最多的前十檔基金出爐。根據投信投顧公會最新資料顯示，2020年討論度最高的科技主題型基金分居一、二名，中國股票基金則占七檔，而且申購最高的中國股票基金以強調內需消費為主，再度呼應市場近期對報復性消費潮來臨的期待，而越股基金也打進前十強。

投信投顧公會統計，2月最吸金的股票基金前二名還是科技基金，另有七檔為中國股票基金，除此之外，還有一檔越南基金占據排行榜第六名，是唯一一檔科技、大中華兩大發燒主題外的新興市場單一國家基金。

中信投信指出，越南能夠脫穎而出，主要歸功於越股今年表現出色，今年以來統計至3月8日，越南胡志明指數報酬率高逾5％，遠勝納斯達克負2.2％，上證指數負1.5％；同期間根據理柏統計，中國信託越南機會基金報酬率逾7％，勝於大盤的績效表現，吸引國人荷包。

中國信託越南機會基金經理人張晨瑋表示，越南與主要貿易對象的出口成長數據，與去年同期相較不少往來對象（如大陸、美國、歐盟等），其成長幅度皆高達雙位數，有利提振越南經濟。

另一方面，根據越南統計總局日前公布的數字，2020年越南經濟成長率高達2.9％，表現為全球前段班。雖然今年初遭逢第三波疫情侵擾，但越南政府已展開全國性的疫苗接種計畫，世界銀行樂觀預估如疫苗發揮作用，今年越南經濟成長率有望達到6.8％，並於後續幾年保持6.5％水準。

鉅亨網記者／台北• 1月25日 01/25 16:50

證期會今天核准楊鐵工廠(1505)、慶豐半導體、 長正建設、榮成建設、碁峰資訊及中國建築等 6家公 司申請撤銷公開發行。

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投資未上市股票要先審慎評估風險，中國建築經理是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。

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中國建築經理股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資中國建築經理或要賣中國建築經理時，版主都會先行報中國建築經理的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付中國建築經理股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認中國建築經理股票真偽?

買方若需確認中國建築經理股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡中國建築經理的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

中國建築經理是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

中國建築經理股票如何買賣?

中國建築經理因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣中國建築經理股票的需求。