中興百貨業股價行情 | IPO贏家未上市股票交流網~可靠的安全交易平台

據實價登錄最新資料，今年4月台北市出現一筆購買金像獎電影院兩個座位、合計40萬元的交易案，其背後神秘買家就是身價破百億元的獵樓大戶暨旅館大亨李銘松。他在2008年以12億元買下中興百貨大樓後，開始積極整合地下二樓至四樓產權，而電影院座位交易案則意外揭開他布局旅館事業的新計畫。

據了解，上述交易特殊之處為，金像獎電影院產權被切割為每個座位都有持有人。

據實價登錄網資訊顯示，2013年開始金像獎戲院的電影院座位就開始出現交易，分別在當年的6月和7月就有買方買下各0.85坪、包含土地和建物的座位，扣除共同持有部分，平均每個座位價格為15萬元，總交易價格為30萬元。

去年4月買家則以總價36萬元買進兩個戲院座位，平均每個座位約1.71坪，每個單價達18萬元，每個座位漲幅達二成；今年4月買家持續買入金像獎戲院座位，共買進二個，每個座位坪數為1.71坪、交易價格為20萬元，合計總價達40萬元。

房地產業內人士指出，積極買下中興百貨大樓三樓金像獎戲院座位的買家，正是近年來竄起的李方酒店管理集團創辦人暨總裁李銘松，旗下飯店包括皇家季節酒店、台中李方艾美酒店，及高雄中央公園應迪格酒店等。

2008年中興紡織為解決財務問題，將位於地下二樓至地上四樓的中興百貨產權公開標售，當時李銘松以12億元標下。七年來，李銘松為了取得中興百貨完整產權積極整合。

房地產業內人士指出，由於李銘松取得的中興百貨產權為不良債權，必須透過整合，產權才能完整。光是該棟大樓15層樓就擁有326位持有人，其中三樓金像獎電影院的座位，因為每個座位都有持有人，讓李銘松必須一一向持有人逐步買回。

房地產業內人士分析，李銘松要擁有完整產權還有一段路要走。

由國人自創的百貨公司品牌－中興百貨，當時以引領時尚、獨樹一格的設計裝潢風格成為其特色，並首開百貨公司每季展演服裝秀的先河，但因中興紡織爆發財務危機，牽連百貨事業，2008年中興百貨最終淪為不良債權標售，最後由李銘松以12億元標下，未來走向值得持續關注。

信義全球資產經理王維宏表示，李銘松標下中興百貨後，未來可改建成為旅館或是零售商場。不過以中興百貨設計規畫動線來看，若未來改裝成為旅館，因前身為百貨公司使用，有單層面積較大的疑慮，加上零售商場使用，空間上並無採光，若改為飯店使用效益可能不如零售商場來得高。

中興百貨歷經兩度易主，1978年由華美建設所投資設立，定名為芝麻百貨，後因大股東資金周轉不靈而出售。1981年芝麻百貨被霖園集團的蔡辰洲併購，並改名興來百貨，不過四年後，蔡辰洲因十信案入獄，興來百貨再度易主，由中興紡織拿下，並更名為中興百貨。

中興紡織接手後，不僅相繼成立新竹店及信義店，更在上海成立分店；雖然二度易主，不過徐莉玲卻堅守崗位，不僅將融入中國風的裝潢和設計，並以引領時尚、獨樹一格的設計裝潢風格成為其特色，並首開百貨公司每季展演服裝秀的先河。

為擁抱智慧醫療商機，仁寶繼去年併購安勤後，明年還將成立新部門「健康醫療事業部」，由集團技術長沈俊德擔任最高負責人。未來仁寶除了將聯合新創公司「打群架」外，更將跨足雲端管理，近期就會在內科興建自有的資料中心。

昨(6)日為「台北國際電子產業科技展」開幕第1天，仁寶、英業達為NB代工5哥中唯二參展的業者。面對產業逐步跨入IOT(物聯網)時代，兩大廠皆拿出近期布局雲端、樣貌多元的軟硬體，而非以往所擅長、重標準化的PC產品。

偏重醫療領域的仁寶，現場更把與台灣、矽谷新創公司所合作，擴及智慧寢具、智慧血壓／血糖計、無線健康管理系統等產品一字排開、展現企圖心。目前與仁寶合作的有台灣醫療設備廠凱建、源星、摩百、大寶，醫療團購網iFit，還有矽谷醫療IC廠神念科技。

據瞭解，為讓IOT產品盡快成為集團營運的「第3隻腳」，仁寶預計2016年成立「健康醫療事業部」，接管目前由「技術管理室」所負責的醫療IOT專案，屆時技術長沈俊德將接下該事業部兵符，負責協調、統籌與外部伙伴的研發與製造事宜。

去年起，仁寶便在醫療領域動作頻頻，先是6月宣布結盟長庚醫院，成立「健康照護科技研發中心」、共同研發智慧衣、智慧枕，同年10月又斥資4.95億元，買下工業電腦廠安勤20.54％股權、成為最大股東，為得就是安勤在醫療照護系統的研發及客戶基礎。

未來仁寶在智慧醫療領域，除了將發揮硬體製造的優勢外，還將切入後台的雲端管理、分析領域，且近期就會在內湖科學園區的的飛雁總部大樓3樓，興建自有的資料中心。據悉，屆時服務上線後，仁寶將與合作夥伴拆帳，擴展新的營收管道。

目前仁寶還與在大連、武漢皆有分院「第一夫人月子中心」商談合作，打算幫該機構搭建雲端管理平台、健康購物商城。而台灣士林靈糧堂的西湖照護中心，也打算向仁寶採購GPS定位設備、身體量測設備。

仁寶總經理陳瑞聰曾表示，IOT商機中最看好智慧醫療、智慧居家，期待透過更多整購、異業結盟，2019年IOT事業對集團的營收占比能達25％，成為PC、智慧裝置之後，集團營運的另一要角。

要一家戲院座位一個個分開賣的交易方式，就必須先談台灣產權持分銷售的創始鼻祖－華美聯合建設董事長張克東；談起張克東，不免要談起位於北市長安東路、復興北路口的芝麻(中興)百貨大樓；該大樓的興衰，是一部37年的滄桑史，從飛黃騰達到繁華落盡，始終是各方霸主垂涎的殂上肉。

很多人都叫芝麻百貨大樓為中興百貨大樓，因為極盛時期正是中興百貨所打出的名號。其實該大樓最早是由張克東和台北市4大家族所合建，於67年完工落成A館和B館，除5樓以上住宅和辦公混合單位分售給7、8百人之外，B2∼4樓經營芝麻百貨。

之後張克東發生財務危機，芝麻百貨大樓易主給國信集團蔡辰威，並更名為興來百貨。

十信事件爆發後，興來百貨大樓命運多舛，74年間被蔡辰威以6億元賣給中興紡織掌門人鮑朝?，再度更名為中興百貨，也步入其全盛時期。

其總經理徐莉玲(現為台玻集團董事長林伯實夫人)，正是當時的靈魂人物，讓中興百貨成為台北的時尚風潮，名媛貴婦、時尚精英都視之為時尚指標，甚至業績都是百貨業第一名，經營面積更從A館擴大到B館，並籌備股票上市。

但是徐莉玲於79年掛冠求去，中興百貨上市案也宣告停擺；之後，中紡鮑家的財務壓力也在90年代浮上檯面，雖然中紡少東鮑泰鈞一度尋求微風廣場廖家、新光三越吳家、寒舍集團蔡家等接手，但是同業興趣缺缺，最後在97年3月以20億元公開標售B2∼4樓共2,630坪商場。

不過，就在中興百貨大樓求售之際，何姓地主跳出來稱其手中握有1∼4樓共9百多坪產權，其中2百多坪是一樓公設項目，由中百、何家共同持分，鮑家賣大樓前應主動告知有意接手的善意第三人，否則將只能「賣半棟中興百貨」而已，無法確保新買主擁有完整的商場，因此未能標售成功，最後更淪為法拍品。

大起又大落之後的中興百貨大樓，最後被皇家季節酒店總裁李銘松買下，躍居為最大產權持有者，其中部分樓層現租給錢櫃前董事長劉英創辦的「星聚點」KTV。

歷經37年，芝麻百貨大樓的「前世今生」滄桑又坎坷。擅長土地投資及活化不動產的李銘松，向來以財務分析精準，洞見市場趨勢見長，近年在房地產市場頗有斬獲，未來能否一統芝麻大樓半壁江山？值得拭目以待。

第三季房地產景氣趨緩，國內六大商仲業者開始度小月，為了達

成年度業績，紛紛趕在年底前「大清倉」，包括中興百貨、宜進

大樓都以低價策略吸引買氣，還有業者為爭取案子，佣金殺到只

剩0.5%，市場血流成河。

捷泰精密去年以15.6億元買進宜進大樓，將於本月29日公開標售

，戴德梁行昨（9）日舉行標售前說明會並公布底價17.8億元，換

算一樓每坪底價180萬元、二樓以上每坪53萬元，僅高出買進價

14%。

此外，今年3月就在市場求售的中興百貨大樓，目前也陷入價格拉

鋸戰。據了解，目前售價比當時的20億元還低。由於中百資金需

求較緊，開價已降至13.9億元，第一太平戴維斯表示，現有四組

買方出價。

中興百貨尋覓不動產的買家，委託外商不動產顧問公司第一太平

洋戴維斯代為出售中百大樓。由於第一太平洋戴維斯還在與有興

趣的買主議價，與中百的合約延至本（5）月底，希望儘快在月底

前敲定買家。

中興百貨位在台北市復興北路與長安東路口，出售的標的物包括

地上四樓與地下一、二樓，合計共2,630坪，中興百貨開價20億元

，經幾番殺價，目前中百可接受的議價空間約在15億到17億元。

中興百貨從3月中委託第一太平洋戴維斯處理出售不動產，原訂合

約到4月底，由於時間太趕才順延一個月。目前約有四組業者積極

洽談，大部分是港商，接近5月底時，應會有較具體的結論。

中興百貨從4月18日展開封館拍賣活動，截至5月18日的總業績為

2.9億元；原訂目標是3億元。

中興百貨企畫部經理游明卿表示，封館拍賣活動將在5月25日進入

第三波，希望到6月22日截止封館拍賣時，能創造5億元的業績。

中興百貨去年11月底傳出財務危機，12月廠商成立自救會後，就

採取每十天結一次貨款、三天後付款的作法。

中興百貨營業範圍分A、B兩棟，A棟約三分之二的空間為中百自

有，也就是此次委託第一太平洋戴維斯出售的不動產；剩下的三

分之一為地主持有。今年1月起，中百以押金抵租金，押金共有

4,000多萬元，每個月租金為300多萬元。B棟的賣場則是中百向德

杰企業集團董事長王明德承租。

中興百貨一樓化妝品主力廠商如植村秀、香奈兒、SK-Ⅱ撤走後，

目前業績來源以sisley、dr. brandt為主；寢具則有寬庭、法蝶、僑

蒂絲；服裝有亞曼尼、夏姿、溫慶珠、葉珈伶、竇騰璜+張李玉菁

等廠商持續相挺。

由於封館特賣號召力很強，讓中興百貨前四月業績較去年同期成

長三成。

第三波封館特賣為5月23日至6月5日，中興卡單筆消費滿5,000元

送500元酬賓券，非卡友滿5,000元送300元酬賓券。

中百大樓 最快月底出售 旺旺與港資地產商積極洽談 金額約15至

17億

中興百貨大樓買家浮上檯面，中興百貨總經理鮑佩鈴昨（１４）

日證實，正與旺旺集團、有港資背景的地產商、零售業者等三、

四個買家洽談，最快４月底可達成交易，金額約１５億到１７億

元，若順利賣出將可解決中興百貨近９　億元的債務。

中興百貨昨日下午舉辦封館拍賣記者會，鮑佩鈴宣布７月底前將

舉辦特賣活動，正式宣告中興百貨即將吹熄燈號。

目前中興百貨大樓由外商商仲業者第一太平戴維斯代為出售，據

了解，包括旺旺集團、有港資背景的地產商、港資零售業者等都

與第一太平洋戴維斯接觸過。鮑佩鈴表示，由於旺旺是第一太平

戴維斯的長期客戶，因此評估過中百案。

中興百貨位在台北市復興北路與長安東路口，出售的標的物包括

地上四樓與地下一、二樓共２，６３０坪，中興百貨開價２０億

元，經過幾番價格廝殺後，估計可成交的價格約在１５億到１７

億元。

中興百貨現在營業範圍共有Ａ館與Ｂ館，Ａ館內近１，０００坪

與Ｂ館的產權並不屬於中興百貨，這也使得交易價格偏低。鮑佩

鈴說，目前已經與兩個房東達成共識，無論４月底是否出售，中

興百貨封館拍賣都將持續到７月。

鮑佩鈴強調，「現在只是賣不動產，中興百貨的商標權並未打算

出售」，即使大樓賣出，未來承接者願意再繼續經營百貨，也可

交由中興百貨團隊管理，甚至也不排除有其他人願意挹注資金入

股中興百貨，另覓他點開業。

中興百貨今年第一季仍虧損約１，５００萬元，主要原因是一、

三、四樓多個主力廠商陸續撤櫃，使得業績衰退；又加上銀行利

息負擔沉重，使得經營困境未能獲得解決。目前中興百貨除了有

不動產之外，手中還握有５００萬股的華視股票，公股有意收購

，若以每股６６元計算，將可進帳約３億元。不過，公股評估每

股價格約只有３０元，雙方對價格認知有很大的落差。

農曆年後，中興百貨決議處分不動產，並交給專業商業不動產仲

介商代為出售，中興百貨總經理鮑佩鈴說，「事情算是比較篤定

，心情上也比較輕鬆」。直到最近，買家輪廓逐漸清晰，更讓鮑

佩鈴笑逐顏開，昨天召開記者會時，神情也較放得開。

鮑佩鈴是中興百貨二房長女，去年臨危受命站上火線，接下搖搖

欲墜的中興百貨經營權，在家族、員工、廠商的注視下，一步步

解決中興百貨財務困境。她說：「每一步都如履薄冰，怕踏錯一

步，做錯決定。」

中興百貨決定拍賣不動產，鮑佩鈴曾徵詢過多方意見，包括不動

產經紀商、零售同業、家族意見等，最後才決定交給專業的商業

不動產仲介商處理出售事宜，這個決定做出之後，鮑佩鈴形容是

「比較放心了」。

中興百貨業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易中興百貨業股票可以利用這平台參考中興百貨業的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

投資未上市股票要先審慎評估風險，中興百貨業是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。

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中興百貨業股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資中興百貨業或要賣中興百貨業時，版主都會先行報中興百貨業的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付中興百貨業股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認中興百貨業股票真偽?

買方若需確認中興百貨業股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡中興百貨業的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

中興百貨業是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

中興百貨業股票如何買賣?

中興百貨業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣中興百貨業股票的需求。