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底價逾42.97億元的高雄建台水泥左營廠24日進行三拍，基地面積約2萬1,921.27坪、建坪約81.31坪，最終由債權人暨年代集團董事長練台生旗下的三禾資產以三拍底價42.97億元承受，以得標價、承受價來看，拍定金額寫下2020年以來單宗法拍最大筆交易。

高雄建台水泥左營廠，鄰近高鐵左營站，加上基地面積約2萬1,921.27坪，開發動向備受關注；寬頻房訊表示，該筆土地已多次遭到法拍，上一輪在2022年11月時便由債權人三禾資產向高雄地方法院聲請法拍，底價61.04億元，後因變更拍賣內容而停拍，第二次法拍則是2023年6月14日，因無人投標而流標，今年4月24日則是第三次法拍。

值得注意的是，24日三拍現場有另一組投資人投標，但因「未檢附法人相關證明文件」，被高雄地院判為「廢標」，後來才由三禾資產以三拍底價承受。

寬頻房訊分析，這次債權人三禾資產出手可能有兩大考量，第一從債權保存角度來說，三拍若未出手，進入四拍價格還需打八折，債權人可分配金額少，因此在保存債權考量下，且在有潛在投資人現身下，三禾資產可先拿下高雄建台水泥左營廠，在擁有債權、土地所有權優勢，有利未來與潛在投資人洽談。

除了有利未來與潛在投資人洽談土地買賣外，寬頻房訊指出，過去三禾資產曾與建台水泥合作，已推動過高雄建台水泥左營廠的自辦重劃案，雖然最後因故破局，不過這次三禾資產在擁有債權、土地所有權優勢下，更有利進行自辦重劃案，加上目前高雄房市因台積電設廠效應轉熱，未來若順利將土地從工業用地變更為住宅區與商業區土地，土地價值將相當驚人。

寬頻房訊分析，據實價登錄網資料、不動產出售平台資訊顯示，高鐵左營站周邊土地中，屬於乙種工業區土地、目前在海平路、左營大路附近，有賣方以每坪開價39.9萬元對外銷售，惟距離高鐵站區稍遠；若是住宅用地或商業用地，目前住三土地每坪地價行情約60~70萬元，商業用地每坪土地單價約150萬元左右行情。

而對照高雄建台水泥左營廠基地面積約2萬1,921.27坪、建坪約81.31坪，拆算每坪土地單價約19.6萬元，債權人三禾資產承受價格相當划算；據經濟部商業司資料顯示，三禾資產董事長是年代集團董事長練台生，董事為三立國際林旭信、林義魚，其中林旭信為已故三立創辦人林崑海長子，林義魚為么子。

三禾資產24日以三拍底價42.97億元、承受占地達2萬1,921.27坪的高雄建台水泥左營廠，拍定金額不僅是今年至今得標價最高的法拍案件，更是2020年以來單宗拍定金額最大的法拍案。

高雄建台水泥左營廠在2012年與高市府簽訂「建台水泥原廠區變更案」，2014年2月24日公告實施，因未依協議點交公設用地，遭高市變更回工業區與部分鐵道用地；早年「建台水泥原廠區變更案」基地1.85萬坪。



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建台水泥股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資建台水泥或要賣建台水泥時，版主都會先行報建台水泥的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付建台水泥股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認建台水泥股票真偽?

買方若需確認建台水泥股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡建台水泥的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

建台水泥是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

建台水泥股票如何買賣?

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